Faut-il investir dans une place de parking à Toulouse ?

Nous l’avons expliqué dans l’introduction, Toulouse est l’une des villes les plus rentables du pays pour ce qui regarde les parkings. Sa rentabilité brute est de l’ordre de 5,3 % en moyenne, selon les chiffres publiés par SeLoger. Cela signifie que la cité rose est plus intéressante en termes de rendement qu’un investissement parking à Lyon, par exemple, où la même étude observe une rentabilité de 4,7 %.

Calculer la rentabilité d’un investissement parking en amont est théorique. En effet, tout dépendra de votre capacité à assurer un taux d’occupation maximal des places de parking sur le long terme. Plus vous aurez de vacance, plus votre investissement sera perdant. A l’inverse, en garantissant un remplissage optimal de la place (ou le lot de places) de parking, vous êtes sûr d’accéder plus rapidement à l’amortissement de votre achat. 

C’est pourquoi le premier but d’un investisseur parking doit être de trouver des locataires à Toulouse. Yespark, qui propose déjà de nombreux parkings dans la ville, peut vous assurer une occupation maximale de vos places. Plus de gestion, plus de recherche de locataire : vous recevez les fruits de votre investissement et déléguez à Yespark le reste.

Que vous soyez Toulousain ou non, si vous disposez d’un lot de places de parkings à Toulouse, cela nous intéresse. En effet, nous sommes spécialisés dans la rentabilisation des parkings. Contactez nos commerciaux, précisez-leur votre besoin et vos envies, et trouvez la meilleure manière de remplir vos parkings à Toulouse. Voici un aperçu des avantages que vous tirerez de ce partenariat :

• Revenus stables et maximisés avec des abonnés longue durée sur vos places

• Gestion et suivi de la performance de vos places de parking à Toulouse

• Flexibilité avec la possibilité d’ajouter ou retirer des places à tout moment

• Sécurité avec un système d’accès centralisé (contrôle en temps réel et historique)

• Visibilité maximale grâce à notre arsenal marketing (référencement, alertes…)

Le prix des loyers des parkings a fortement baissé en 2021 à Toulouse, selon le baromètre Yespark. Il est fixé en moyenne à 40 €/mois, soit une chute de près de -27,3 % par rapport à l’année 2020. A titre de comparaison, notons que le loyer moyen d’un parking en France est autour de 59 €/mois. Toulouse enregistre ainsi la plus forte diminution du pays - dans les grandes villes - devant Montpellier (-24,42 %) et Le Mans (-22,11 %).

En observant ce tableau des loyers, on remarque que Toulouse est plus élevée que Dijon ou Le Havre, par exemple. Parmi les villes dans la même fourchette, on voit que l’investissement parking à Nantes permet de fixer un loyer assez intéressant par rapport à Toulouse - mais attention, la rentabilité n’est pas aussi importante. Un loyer élevé ne signifie pas plus de rendement pour l’investisseur. 

Pour investir dans un parking à Toulouse, il faut bien entendu prendre dans son calcul de départ le prix d’acquisition du bien. Il se trouve que les prix sont moins élevés dans la ville occitane que dans les grandes métropoles françaises (Paris, Lyon, Bordeaux, Nice…). Cependant, Toulouse demeure l’une des dix villes les plus chères en termes d’achat de parking. Pour vous donner un aperçu complet, nous transcrivons ici les chiffres d’une étude publiée en 2021 par SeLoger. 

Là où il faudra compter plus de 26 000 € pour investir dans un parking à Bordeaux, l’acquéreur toulousain dépensera près de 6 500 € de moins. Bien entendu, là aussi, il faudra inclure d’autres paramètres dans le calcul de la rentabilité comme le loyer. Mais selon les mêmes études SeLoger, il semble que Toulouse est bien plus rentable que Bordeaux pour un investissement parking.